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核心城市房价连降4个月 社科院:明年楼市或无小阳春

2020-01-21

  2020年,房地产商场或许没有“小阳春”。

  12月27日,我国社科院财经战略研究院发布的新一期《我国住宅商场开展月度剖析陈述》指出,中心城市房价持续小幅下调,下一年楼市“小阳春”或难以再现。2020年的房地产调控方针主线现已较为明亮,房地产商场借方针真空期进行预热的或许性现已大为下降;假如一线城市商场走势分解持续加大,2020年下半年一线城市房价安稳的难度或许加大。

  对此,我国社科院财经战略研究院住宅大数据项目组负责人邹琳华在承受《每日经济新闻》记者采访时表明,首要是方针走势的进一步清晰和房价整体动摇性的下降。

  下一年楼市为何难现“小阳春”?

  邹琳华指出,“2018年的小阳春有必定的商场炒作要素,其间心是方针走势不明亮。”

  《陈述》指出,2019年之所以出现“小阳春”,首要依据一方面2018年第四季度中心城市房价出现较快下滑,商场累积了必定的反弹动能;另一方面2019年头住宅调控方针进入真空期,商场各方达观估测调控方针或许转向。

  但本年这两项条件均发作较大改动。2019年12月中心经济工作会议清晰定调2020房地产方针,会议再次着重要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要求全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效办理调控机制。

  2019年全年房价走势稳中有降,第四季度并未出现大幅下调。反映全国24个中心城市房价归纳改动的纬房中心指数显现,本年11月,中心城市房价比上月下降了0.24%,比上年同月上涨了1.9%。这也是2019年8月以来,中心城市归纳房价第四个月小幅下降。与2018年同期比较,中心城市房价的动摇性显着下降。

  《陈述》剖析指出,商场累积的反弹动能也很小,2020年头房地产商场整体不大或许再度出现显着的“小阳春”现象。

  “方针走势相对清晰,炒作空间就小了。”邹琳华总结说。

  一线城市“稳房价”难度或加大

  自2019年7月以来,一线城市房价走势出现分解。深圳房价单独持续上行,而北京、上海、广州等城市持续调整。

  《陈述》指出,在最近几轮房地产小周期中,深圳往往领先于其他一线城市房价首先复苏,因此具有必定的商场风向标含义。本次深圳房价再度首先上涨,对其他一线城市的房价预期具有必定的正向影响,假如涨势连续,其房价上涨态势或许会逐渐会传导至其他一线城市。一线城市商场走势分解持续加大,2020年下半年一线城市房价安稳的难度或许加大。假如2020年下半年之前深圳房价涨势衰退,一线城市住宅商场有望保持整体安稳。

  依据《陈述》,二手房成交量持续回落至近三年平均值邻近,成交量有所萎缩但并未降至冰点。2019年11月,10大要点城市二手住宅成交量指数为138.39,比10月下降了8.62%,与2017年以来的二手房成交量指数月度平均值大体持平。可见,下半年二手房成交量虽然持续下降,但仍处于正常值区间,还远未进入有价无市的“冰冻区”。

  在“房住不炒”的方针布景下,部分二三四线城市房价稳中有降,但部分城市房价动摇性相对仍较大。

  纬房指数监测显现,二线城市中,长沙房价水平相对较低,且近一年房价下降约5.99%,居民购房担负也有所减轻;环京房地产商场依然平稳,11月份,作为环京风向标的廊坊房价环比下降0.54%,同比上涨4.62%。

  青岛、济南、中山、淄博、肇庆等少部分二三四线城市,近一年房价降幅大于9%;重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市,近一年房价稳中略降,房地产泡沫扩张得到按捺。

  但仍有部分城市动摇较大,姑苏、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等城市近一年二手房价涨幅在12%以上,其间姑苏2019年11月房价环比下降1.74%,短期房价涨势开端得到操控。

  此类城市怎么进一步促进商场回归理性?《陈述》主张,进一步整理部分城市实际依然存在的住宅去库存方针,严格操控城市更新与棚户区改造规划规模,防止扩展短期供求矛盾;探究树立限竞房、共有产权房等贱价住宅供给准则,安稳居民房价预期,防止购房者因房价上涨会集入市;进一步推动租购房同权,量体裁衣整理购房优先入学、优先落户等不合理方针,逐渐树立租购并重的商场体系。

  中心城市住宅租金持续跌落

  反映全国22个中心城市住宅租金整体改动的纬房租金中心指数显现,中心城市住宅租金继8月开端由涨转跌之后,11月租金持续较快跌落。

  本年11月,中心城市住宅租金指数为101.67,环比跌落1.35%,同比跌落1.08%。2018年同期,中心城市住宅租金也有相似的下降走势,但2019年租房商场景气量整体低于2018年。因为11月归于租房商场冷季,住宅租金较快跌落整体归于季节性动摇,一起也叠加了少部分经济增速下行要素的影响。

  一线城市虽然短期租金悉数跌落,但整体向上趋势依然没有改动。一线城市纬房租金指数显现,11月4个一线城市住宅租金出现不同程度的环比跌落。其间北京环比跌落1.5%,深圳环比跌落1.6%。

  但从近两年的租金走势看,除掉季节性动摇,一线城市住宅租金依然出现向上的趋势。假如与2018年1月比较,深圳租金上涨了10.28%居一线城市首位,北京上涨了2.86%居一线城市末位。

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