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40城土地溢价率下降

2019-12-16

杭州、上海、北京位居卖地前三

在刚刚曩昔的11月,尽管土地商场的成交量仍在上涨,可是成交价及溢价率显着走低。11月,40个典型城市土地成交溢价率为12.3%,已接连5个月下降。土拍商场继续降温,底价成交成为干流,流拍时有发作,房企拿地志愿不强。业内人士以为,短期内土地商场的降温态势难改,不过,对有资金实力和较低融资本钱的房企来说,却是补仓的好时机。

前11月杭州卖地2397.6亿居首位

12月2日,上海易居房地产研究院发布的《2019年11月40城土地商场陈述》显现,2019年1-11月,40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、武汉和南京,排名未发作变化。这5个城市的土地出让金总额分别为2397.6亿元、1504.9亿元、1438.7亿元、1366.4亿元、1348.0亿元。其间,杭州土地出让金最多,而且远超越第二名上海,阐明土地出让收入对地方政府财政收入贡献度很大。

从全国来看,陈述数据显现,11月,40个典型城市土地出让金收入为2266.6亿元,环比增加37.4%,同比增加12.9%,首要是因为本月土地成交量有所增加。2019年1-11月,40个典型城市土地出让金收入24364.2亿元,同比增加15.4%,增速回落0.3个百分点。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表明:“2018年下半年,全国土地流拍现象增多,部分热门城市的土地商场呈现了显着的降温态势。2019年上半年,部分热门城市土地商场从头回暖,土地成交炽热,土地出让金同比增加显着;跟着调控方针的密布出台,下半年土地出让金同比增速开端小幅震动下行。”

11月上海、广州土地溢价率为零

11月,土地价格不见起色,土地成交溢价率接连5个月下降。陈述显现,11月,40个典型城市土地成交溢价率为12.3%,比较10月下降2%。

土地成交溢价率排名前5的城市分别为荆州、武汉、重庆、西安和宁波,土地成交溢价率分别为49%、44%、34%、24%和23%。而在一线城市中,仅深圳溢价率相对较高,为16%,北京仅为3%,上海和广州均为0%。

对此,易居研究院研究员王若辰以为,深圳溢价率的上升或与其调整豪宅税后,商场预期发作必定改变有关,因而显着高于其他三个一线城市。

即便如此,深圳土地商场在11月仍然遇冷。比较6月的深圳“史诗级”土拍,在11月22日,深圳本年第二场土拍大戏则是以昏暗闭幕。6宗、131.67亿元起价的地块,终究1宗流拍,5宗成交127.51亿元,其间两宗地是底价成交。

从土地出让均价来看,11月40个典型城市移动均匀土地成交价为5009.7元/平方米,环比跌落1.6%;同比上涨19.5%,涨幅继续收窄。详细来看,11月,一线城市6个月移动均匀土地成交价为14223.8元/平方米,环比跌落1.4%,同比跌落5.3%。二线城市6个月移动均匀成交价为4754.5元/平方米,环比跌落2.1%,现已接连3个月跌落。 采写/新京报记者 徐倩

中海、保利、中骏拿地力度大

11月,房企拿地活跃性显着下降,只要国企、央企获益于融资优势仍然体现微弱。在组织计算的全国住所用地成交总价前10名的排行榜中,8宗地由具有国资布景的房企取得。

早年11个月来看,房企拿地体现显着分解,50大房企权益拿地金额高达2万亿,万科权益拿地金额最高为1570亿元,其次是碧桂园1238亿元,而恒大显着落后,则为410.44亿元。

尽管年末土地供给预期大涨,但受制于方针收紧、企业力保现金流等要素,业内人士估计土地商场难见热度。

国资布景房企成11月土地商场主力

11月,尽管头部房企仍是土地商场上出资的首要力气,可是拿地力度在缩短。亿翰智库数据显现,新增货值TOP100房企中有近四成未拿地。但对国企及央企来说,凭仗足够的资金实力和较低的融资本钱,拿地动力仍足。

在11月的土地商场,除了中海自始自终地活跃拿地外,保利开展、中骏、招商蛇口的拿地体现也很活跃。归纳组织数据显现,保利开展在11月分别在广州、福州等一二线城市很多拿地,一起也在东莞、徐州等强三线城市加大拿地力度,单月拿地金额超70亿元。而中骏11月拿地金额也超越80亿元。招商蛇口11月出资额更是超越百亿元。

11月22日,深圳会集出让6宗地块,其间1宗流拍,5宗成交127.51亿元,均被有国资布景的房企拿下。其间包含南国置业,中海地产、招商+华润联合体、深圳安居集团。

另据中指研究院计算,从11月全国住所用地成交总价TOP10的拿地房企来看,相同首要为国企和央企。在入榜地块中,共有8宗由国企及央企参加竞得,占TOP10拿地总额的78.7%,包含中海、华润置地、招商蛇口、山西交控等。其间,中骏以59.4亿元取得厦门岛内六年来第三块出让的宅地,拿地额也成为11月土地成交总价最高者。

中海+首钢联合体以底价51亿元竞得的北京石景山区1宗住所,位居土地成交总价第二位。中海在深圳获取的龙华民治地块,以50.2亿元的成交总价排名第三位。华润置业45亿拿下的东莞地块位居第四位。招商蛇口以42.8亿元斩获的北京亦庄住所地块排位第六位。雄安集团30亿元竞得雄安新区首个揭露出让土地,也进入前10成交总价榜单,排名第九位。

关于国资布景的企业成为年末土地商场的主力,业内人士剖析称,跟着融资方针逐步收紧,土地商场的溢价率开端走低,而关于有资金实力和较低融资本钱的国企、央企来说,正好趁机补仓,可是一般的民营企业则会愈加忌惮现金流而不肯出手。

前11个月“万碧恒”拿地分解

即便年末房企慎重购地,可是全年房企的土地储备仍不行小觑。

据华夏地产数据显现,到11月,2019年50大房企权益拿地金额高达2万亿,同比上涨幅度高达17%。万科权益拿地金额最多,为1570亿元,其次是碧桂园1238亿元、保利965亿元、中海928亿元。权益拿地超越500亿元的房企达9家,算计38家房企拿地超越200亿,改写前史同期纪录。而恒大前11个月以410.44亿元的权益拿地金额名列第16名,未进前10。

除在揭露商场拿地之外,房企经过收并购等方法取得的土地储备数量也不少。据克而瑞不完全计算,本年1月-11月典型企业收并购、协议土地出让的幅数占比到达12%,一部分是融创、绿洲、龙湖、世茂等规划房企经过收并购弥补财物,另一部分是区域深耕的企业如建业、佳兆业等,凭仗地缘优势弥补货值。

值得重视的是,11月27日,融创我国发布公告发表,152.69亿元收买云南城投集团持有的举世世纪及年代举世各51%股权。而标的财物持有坐落成都、武汉、长沙、昆明等城市共开发18个项目,可售建筑面积约为2771.6万平方米。

但是融创的收买远未中止,12月3日,融创与广州财物办理有限公司进行战略协作签约,两边将一起推动不良财物收买、企业并购重组、不良财物运营等事务。

事实上,在商场不见起色,部分中斗室企面对生计窘境,职业洗牌加速的布景下,规划房企经过收并购取得土地资源成为不行或缺的途径。

尽管年末土地商场会集供给,但在多位业内人士看来,未来房企拿地情绪仍将慎重,土拍热度继续低位徜徉。

华夏地产首席剖析师张大伟剖析称,2019年房企拿地也呈现分解,仍然有企业在土地商场加速拿地脚步,特别是部分央企、国企和新上市企业,拿地仍然十分坚决。不过,考虑到资金本钱成为企业拿地的首要决定要素,在融资收紧预期下,房企全体拿地志愿仍将退烧。

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